Станбен кредит е заем кој банките го одобруваат на физички лица за купување, изградба или реновирање на недвижен имот. Најчесто се одобрува со рок на отплата од 10 до 30 години и може да има фиксна или променлива каматна стапка.

Месечната рата се пресметува врз основа на износот на кредитот (вредност на имотот минус учество), рокот на отплата и каматната стапка. Калкулаторот автоматски ја дели сумата на кредитот со избраниот број месеци и ја применува каматата за секој период.

Учество е износот кој купувачот го плаќа од сопствени средства пред банката да го одобри остатокот преку кредит. Обично банките бараат минимум 10% до 20% учество од вредноста на имотот.

Фиксна каматна стапка е камата која останува непроменета во договорениот временски период, најчесто 3, 5, 10 или 15 години. Во овој период, месечната рата останува иста без разлика на пазарните услови.

По истекот на фиксниот период, каматната стапка може да се промени врз основа на пазарни услови. Најчесто се врзува за Euribor (европска референтна стапка), плус фиксна маржа што ја определува банката. На пример: Euribor + 2%.

Euribor (Euro Interbank Offered Rate) е референтна каматна стапка по која европските банки си позајмуваат средства. Банкарските кредити често се врзани за Euribor за да се определи променливата каматна стапка.

При избор на станбен кредит, важно е да се споредат: каматната стапка (фиксна и променлива), месечната рата, вкупната враќање на кредитот, скриени трошоци, провизии и осигурувања.

Калкулаторот е дизајниран за информативна пресметка базирана на стандардни формули за амортизација. Вистинските услови може да се разликуваат зависно од банката, кредитната историја, осигурување и други фактори.

Амортизациски план е табела што прикажува како се отплаќа кредитот секој месец: колку оди за главнина, колку за камата и колку долг останува. Тоа ви помага подобро да разберете како се намалува долгот со тек на време.

Да. Можете да внесете било која вредност на каматна стапка, рок и учество според условите на банката што ве интересира. Калкулаторот не е врзан за една конкретна банка.

Еднократна уплата е дополнителен износ што го внесувате во калкулаторот за да видите како влијае врз кредитот. Се одзема директно од преостанатата главница, што може да ја намали вкупната камата и да го скрати рокот на отплата.

Користете ја кога веќе имате постоечки кредит и планирате дополнителна уплата во одреден месец. Ова ќе ви покаже колку камата можете да заштедите и колку порано можете да го исплатите кредитот.

Калкулаторот претпоставува дека дополнителната уплата го скратува рокот на кредитот, а месечната рата останува иста. Ова е најчестиот метод во банките, но вашата банка може да нуди и други опции.

Не. Калкулаторот ги прикажува заштедите без да ги вклучи евентуалните такси за предвремена отплата. Проверете го вашиот договор или контактирајте ја банката за потврда.