Kredia hipotekare është një hua që bankat ua japin individëve për të blerë, ndërtuar ose rinovuar pasuri të paluajtshme. Zakonisht jepet me një afat shlyerjeje prej 10 deri në 30 vjet dhe mund të ketë normë interesi fikse ose të ndryshueshme.

Kësti mujor llogaritet në bazë të shumës së kredisë (vlera e pronës minus paradhënia), afatit të shlyerjes dhe normës së interesit. Kalkulatori e ndan automatikisht shumën e kredisë me numrin e zgjedhur të muajve dhe aplikon interesin për çdo periudhë.

Paradhënia është shuma që blerësi e paguan nga fondet e veta para se banka të miratojë pjesën tjetër përmes një kredie. Zakonisht bankat kërkojnë minimum 10% deri në 20% paradhënie nga vlera e pronës.

Norma fikse e interesit është normë që mbetet e pandryshuar gjatë periudhës së rënë dakord, zakonisht 3, 5, 10 ose 15 vjet. Në këtë periudhë, kësti mujor mbetet i njëjtë pavarësisht kushteve të tregut.

Pas përfundimit të periudhës fikse, norma e interesit mund të ndryshojë në bazë të kushteve të tregut. Zakonisht lidhet me Euribor-in (norma e referencës ndërbankare evropiane), plus një marzh fiks të përcaktuar nga banka.

Euribor (Euro Interbank Offered Rate) është norma e referencës sipas së cilës bankat evropiane i japin hua njëra-tjetrës. Kreditë bankare shpesh lidhen me Euribor-in për të përcaktuar normën e interesit të ndryshueshëm.

Kur zgjidhni një kredi hipotekare, është e rëndësishme të krahasoni: normën e interesit (fikse dhe të ndryshueshme), këstin mujor, shumat totale të shlyerjes, kostot e fshehura, komisionet dhe sigurimet.

Kalkulatori është projektuar për llogaritje informative bazuar në formulat standarde të amortizimit. Kushtet reale mund të ndryshojnë në varësi të bankës, historikut të kredisë, sigurimeve dhe faktorëve të tjerë.

Plani i amortizimit është një tabelë që tregon si shlyhet kredia çdo muaj: sa shkon për shumën bazë, sa për interes dhe sa borxh mbetet. Kjo ju ndihmon të kuptoni më mirë se si zvogëlohet borxhi me kalimin e kohës.

Po. Mund të vendosni çdo normë interesi, afat dhe paradhënie sipas kushteve të bankës që ju intereson. Kalkulatori nuk është i lidhur me një bankë të caktuar.

Pagesa e vetme është një shumë shtesë që futni në kalkulator për të parë efektin e saj në kredi. Ajo zbatohet drejtpërdrejt në principalin e mbetur, gjë që mund të ulë interesin total dhe të shkurtojë kohëzgjatjen e shlyerjes.

Përdoreni kur tashmë keni një kredi ekzistuese dhe planifikoni një pagesë shtesë në një muaj të caktuar. Kjo ju ndihmon të shihni sa interes mund të kurseni dhe sa më herët mund ta mbyllni kredinë.

Kalkulatori supozon se pagesa shtesë do të shkurtojë afatin e kredisë, ndërsa kësti mujor mbetet i njëjtë. Ky është metoda më e zakonshme që përdorin bankat, por banka juaj mund të ofrojë opsione të tjera.

Jo. Kalkulatori tregon kursimet pa përfshirë ndonjë tarifë për shlyerje të parakohshme. Kontrolloni kontratën tuaj ose kontaktoni bankën për konfirmim.